Présentation
SEULEMENT À LA VENTE CHEZ MYCLERMONT ! – SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 2 LOGEMENTS À AUBIÈRE
Situé au calme dans une impasse, rue Chambon à Aubière, découvrez cet immeuble ancien en pierre de Volvic datant des années 1900, développant 64 m² habitables.
Composé de deux logements indépendants, ce bien est adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat avec un potentiel de valorisation après travaux.
COMPOSITION DU BIEN
Au rez-de-chaussée : studio d'environ 15 m² – loué
Le logement a été rafraîchi avec un carrelage, des peintures récentes et des menuiseries remplacées. Il se compose d'une pièce principale avec coin kitchenette. Il bénéficie d'un chauffage individuel électrique et l'installation électrique ne présente pas d'anomalie. Le studio est actuellement loué 340 € charges comprises par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
Aux étages : appartement 2 pièces en triplex d'environ 49 m² – libre et à rénover
Cet appartement atypique est réparti sur trois niveaux. Le premier niveau comprend une pièce de vie avec espace cuisine, le deuxième niveau un salon indépendant et le dernier niveau une chambre avec salle d'eau. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz.
Actuellement libre de toute occupation, cet appartement nécessite une rénovation intérieure complète et offre ainsi un potentiel de valorisation après travaux. Sa valeur locative après rénovation est estimée autour de 600 € par mois, sous réserve de la qualité des travaux réalisés.
Le potentiel locatif global est estimé à environ 940 € par mois après rénovation du triplex.
ÉTAT TECHNIQUE ET ÉQUIPEMENTS
Les fenêtres et Velux ont été remplacés en 2023. La toiture, datant d'environ 15 ans, est régulièrement suivie et la zinguerie a été refaite.
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique Linky et des compteurs d'eau divisionnaires sont également en place.
La façade est en état correct et l'immeuble conserve ses superbes encadrements de fenêtres en pierre de Volvic.
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INFORMATIONS FINANCIÈRES ET DIAGNOSTICS
La taxe foncière 2026 s'élève à 866 €.
Les deux logements sont actuellement classés G au DPE.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Sarah BOUTIN – 07 81 16 89 80 – sarah@myclermont.fr
Agent commercial indépendant
R.C.S de Clermont-Ferrand : 920 848 439
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod – Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
64 m2
Type de maison
Maison de ville
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
2
Etat général
Bon
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
G
GES
E
Honoraires d'agence
7 000 €
