Présentation
MYCLERMONT vous propose cette maison des années 60 d’environ 133 m² habitables, idéalement située à Chamalières, à la limite immédiate de Clermont-Ferrand. Édifiée sur une parcelle de 160 m², elle bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, offrant un fort potentiel de rénovation.
Nichée au fond d’une impasse, cette maison offre un calme absolu tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux commerces, écoles et transports. Un cadre de vie recherché, où tout se fait à pied.
La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert deux chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie avec accès direct à l’extérieur. À l’étage, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux d’environ 30 m² avec cheminée, une cuisine indépendante et une troisième chambre.
Les combles sont déjà aménagés et offrent un espace supplémentaire appréciable (accessible actuellement par une trappe avec escalier escamotable), idéal pour une chambre d’appoint, un bureau ou un espace détente.
Extérieur et annexes :Un petit jardin intimiste permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une grande cave complète l’ensemble, offrant un espace de stockage pratique.
Les atouts majeurs :
Emplacement rare, en impasse, au calme absolu, à deux pas de Clermont-Ferrand
Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports)
Beaux volumes adaptés à une vie de famille
Combles aménagés offrant un espace supplémentaire évolutif
Cadre résidentiel agréable et recherché
Une maison idéale pour un projet familial ou un investissement, dans un secteur très demandé.
Taxe foncière 2025: 2 112 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Contact : Sarah BOUTIN - 07 81 16 89 80 - sarah@myclermont.fr
R.C.S de Clermont-Ferrand: 920 848 439
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
133 m2
Type de maison
Maison de ville
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bains
1
Etat général
A rénover
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
F
GES
F
Taxe foncière
2 112 €
Honoraires d'agence
15 000 €
