Présentation
MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ sur NOHANENT cette belle maison atypique de 126m² et son studio indépendant de 22m², jardin clos, garage, cave et stationnement couvert.
Située en plein cœur de Nohanent, cette maison a bénéficié de nombreux travaux et aménagements de qualité et dispose d’un studio attenant de 22 m² avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou un revenu complémentaire type Airbnb.
Électricité et plomberie refaites et aux normes, isolation renforcée, tout à l’égout conforme, absence de plomb et d’amiante : aucun travaux important à prévoir.
Composition :
- Belle cuisine entièrement équipée avec îlot central en lave émaillée et accès direct au jardin,
- Grande pièce de vie lumineuse avec poêle scandinave,
- Suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau,
- Deux chambres avec volets roulants / Vélux électriques connectés,
- WC indépendant,
- Salle de bains supplémentaire,
- Buanderie équipée avec machine à laver, sèche-linge et évier.
+ STUDIO INDÉPENDANT DE 22 m²Entrée indépendante, compteurs indépendants, entièrement refait à neuf.
Extérieurs :
- Terrain clos et arboré de 390 m² en grande partie en pente,
- Piscine hors-sol 4 x 2 m avec coffre technique motorisé,
- Garage avec porte motorisée et fosse,
- Parking couvert et cave.
Équipements et confort : PVC double vitrage oscillo-battants pour la plupart, stores électriques sur les vélux,
- Chauffe-eau thermodynamique, convecteurs électriques récents,
- VMC + isolation renforcée des murs et des dalles.
Informations complémentaires :
- Surface maison : 126 m² / Studio indépendant : 22 m²
- Surface globale : 148 m²
- DPE : D / GES : B
- Taxe foncière : 1 533 €
- Tout à l’égout / assainissement collectif conforme
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Une maison familiale entièrement rénovée, complétée par un véritable studio indépendant, idéale pour recevoir, travailler à domicile ou disposer d’un espace totalement autonome.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr-Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - jennifer@myclermont.frRCS de Clermont-Fd : 938 219 425MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer MARNIER agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Gonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.
Description
Surface
148 m2
Type de maison
Maison individuelle
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bains
1
Nombre de salles d'eau
2
Etat général
Rénové
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
D
GES
B
Taxe foncière
1 533 €
Honoraires d'agence
12 000 €
