Présentation
MYClermont vous propose à la vente cette charmante maison de village d’environ 110 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Alliant le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation soignée, ce bien dispose d’une terrasse, d’un garage et de nombreuses annexes, dont un vaste cuvage, offrant un cadre de vie chaleureux, calme et authentique, idéal pour un projet familial.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie de 37 m², chaleureuse et conviviale grâce à son poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse de 8,50 m². Dans le prolongement, vous découvrirez un vaste garage aménagé de plus de 40 m². Entièrement isolé et carrelé, cet espace intègre une buanderie et un point d’eau. Une cave saine de 19 m² complète ce niveau.
À l’étage, un premier dégagement dessert une grande chambre de 15,50 m² avec placard, ainsi qu’une salle d’eau rénovée de 7 m² avec fenêtre et WC. Un second espace de 9,40 m², idéal pour un bureau ou une salle de jeux, mène à un dégagement bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond avec mezzanine. Cet espace distribue un bureau ainsi que deux chambres supplémentaires de 10 m² et 11,10 m².
À l’extérieur, le bien dispose d’un grand cuvage indépendant de plus de 34 m², aménagé en 2018. Équipé d’un point d’eau et d’un poêle à bois, il bénéficie également d’un espace cave en sous-sol. Cette annexe constitue un véritable atout pour un atelier ou un espace indépendant pour recevoir.
L’ensemble se distingue par son entretien irréprochable et ses rafraîchissements récents. L’isolation performante assure un excellent confort thermique, complété par un système de chauffage alliant poêle à bois et radiateurs électriques.
-
Les points forts :
Volumes généreux avec 110 m² habitables et 220 m² utiles.
Dépendances rares : garage aménagé et cuvage indépendant
Maison saine, entretenue et immédiatement habitable
Espaces modulables adaptés à de nombreux projets
Cadre de vie agréable avec terrasse et charme de l’ancien
-
La taxe foncière 2025 s'élève à 829 €.
-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
-
Contact : Sarah BOUTIN - 07 81 16 89 80 - sarah@myclermont.fr
R.C.S de Clermont-Ferrand: 920 848 439
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
110 m2
Type de maison
Maison de village
Nombre de niveaux
2
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
4
Nombre de salles d'eau
1
Etat général
Bon
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
C
GES
B
Taxe foncière
829 €
Honoraires d'agence
12 500 €
